【実体験】二世帯住宅の光熱費と維持費を公開！子世帯が背負う固定費の落とし穴と修繕リスク

二世帯住宅に住んで数年。私が日々家計を管理する中で一番痛感しているのは、「想像以上に子世帯が背負う維持費（固定費）の割合が大きい」ということです。

家を建てる前、主人は「家賃が入るから大丈夫」「光熱費はそこまで変わらない」「二世帯のほうが効率的でお得」と楽観的に考えていました。
でも実際には、事前のシミュレーションだけでは見えにくい「長期的な維持費の偏り（子世帯へのしわ寄せ）」がありました。

この記事では、これから二世帯を検討している方にぜひ知っておいてほしい「住宅ローン以外にかかってくるお金のリアル」について、我が家の実額データを交えて解説します！

2025年実績！二世帯住宅のリアルな維持費

まずは、我が家（大人4人暮らし）で2025年の1年間にかかった「ローン以外の主な維持費」をざっくりまとめました。

我が家は太陽光発電があるため、電気代は売電分で相殺されて実質プラスになります。そのため、上記をすべて合わせた実質の年間負担は約20万円ほどです。

数字だけを見ると、「二世帯の割には意外と少ないかも」と感じるかもしれません。でも、これはあくまで“表面上の数字”に過ぎないのです。

「義実家から家賃をもらってるから大丈夫」の落とし穴

毎月の支出で一番重いのは、言うまでもなく「住宅ローン」です。
我が家のローンは一般的なファミリー住宅と同じくらいの水準で、年間にすると光熱費や税金とは比べものにならない規模の支出になります。

もちろん義両親からは、住居費（家賃）として毎月一定額をいただいています。ローン全体の半分弱ほどにあたるので、それは本当にありがたいです。

しかし、資金計画においてここが最大の落とし穴になります。

これらすべては、名義人である子世帯（私たち）が背負っています。
つまり、「毎月もらう一定額の家賃」と「将来にわたって変動する維持費の責任」はイコールではないということを、同居前にしっかり理解しておく必要があります。

義実家の分も払ってる？地味に痛い「共通費」

さらに、住んでみて分かったのは、「目に見えにくい固定費（共通費）」が意外と多く、その負担が自然と子世帯に偏りがちだということです。

■ 通信費・ネット回線

二世帯の場合、Wi-Fiなどのインターネット回線は「親世帯も一緒に使う」ことがほとんどです。でも、契約や支払いは子世帯側というケースが多いのではないでしょうか？我が家も契約は子世帯で、最近ネット代が少し値上がりしました。

■ サブスクリプション（動画配信など）

我が家では動画配信サービスを契約しています。きっかけは、義両親が「韓流ドラマや映画を観たい」と言ったことでした。
月額は約2,000円台。単体で見れば大きな出費ではありませんが、これも立派な固定費です。
二世帯住宅では「家族全体で使うサービス」が自然と増えます。その分、「どこまでを共通費にして、誰が払うのか」をあらかじめ決めておかないと、子世帯の負担が少しずつ膨らんでしまいます。

さらに考慮すべき「インフラ値上げ」と「修繕リスク」

そして家計管理において、私たちが一番見据えておかなければならないのが「固定費の自然増」と「将来の修繕費」です。

① インフラ料金の値上げリスク

我が家は市場価格連動型の電力プランを契約していますが、昨今の情勢により、基本料金の導入やサービス料の改定など、少しずつ電気代が上がる傾向にあります。水道も全国的に基本料金が上がっています。
「使う量が同じでも支払いは増えていく可能性がある」ということは、家が広い二世帯住宅ほど影響が大きくなります。

② ライフスタイルの変化（子どもの成長）

現在は大人4人暮らしですが、今後家族（子ども）が増えれば、お風呂・洗濯・冷暖房の使用時間は確実に増えます。一般的に、家族が増えると光熱費は1〜2割上がると言われています。
つまり、今の金額はあくまで「最低ライン」でしかないのです。

③ 最大の出費「10年後の修繕費」

戸建てはマンションと違い、自分で積み立てないと修繕ができません。

• 外壁塗装（100万円前後〜）
• 給湯器の交換（数十万円〜）
• 蓄電池の交換（100万円前後〜）
• エアコン複数台の交換や水回りの劣化

二世帯は設備が多い分、修繕コストも高額になります。特に給湯器や蓄電池の交換は、10〜15年後にドカンと大きな出費になります。
「この高額な修繕費を誰が（どの割合で）出すのか？」……同居前にここまで話し合えているご家庭は、実はあまり多くないと思います。

まとめ｜「今」ではなく「30年後」の総額を想像しよう！

二世帯住宅は「家賃が入るから安心」「光熱費は折半すればいい」と思っていても、実際に住むと“契約者としての責任と長期的な固定費の重さ”が子世帯にじわじわ効いてきます。

本当に大切なのは、「今いくらかかっているか」ではなく「30年間でトータルいくらかかるか」を考えることでした。
住宅ローン＋修繕費＋固定費の累計は、数千万円規模になります。そこに、値上げリスク、家族増加、設備老朽化が加わるのです。

これから二世帯住宅を検討する方は、光熱費・税金・ローン・修繕リスク（蓄電池・給湯器など）まで含めた総額を一度“見える化”し、誰が何をどこまで負担するのかを、曖昧なままにしないことを強くおすすめします！🌻